Subject: Polityka - Polska i Świat 2

czasem żałuje, że black snow ma bana bo was tutaj fajnie wyjaśniał i szło sie chociaż pośmiać bo same bzdury na tym forum.

No jak ktoś uważa, że wyzwiska > argumenty oparte na rzeczywistości to faktycznie "wyjaśniał".

Gdy przepytujący Bosaka dziennikarz przytomnie zauważył, że obniżenie kosztów budowy niekoniecznie spowoduje znaczący spadek cen, gdyż deweloperzy mogą podnieść sobie marże, lider Narodowców wydał zdumiewające oświadczenie. „My w programie nie przesądzamy, co wydarzy się na rynku. […] Równocześnie podkreślamy, że nikomu nie zamierzamy nic dać. Mówimy jedynie, że jeżeli nasz program zostanie zrealizowany, to spadek cen będzie możliwy” – stwierdził Bosak.

https://krytykapolityczna.pl/kraj/program-mieszkaniowy-konfederacji/

Jeśli dobrze pamiętam, to on chciał jeszcze wymuszać odsprzedaż gruntów deweloperom.

W konfie są same pokemony ale Bosak to jest naprawdę dno dna.

Mocne słowa... Rocky na niego głosował.

Większość osób tutaj tak głosuje tyle, że się tego wstydzą.

Większość osób tutaj tak głosuje tyle, że się tego wstydzą.

Chyba przeceniasz wagę i popularność tego forum, raczej ludzie tu po prostu nie wchodzą albo im się nie chce dyskutować/szkoda im czasu. Ja się nie wstydzę konfy, aczkolwiek zdaję sobie sprawę z ich wad. Bardziej bym się wstydził glosując na popis.
Np. na powyższy temat mieszkaniowy prostu mi sie nie chce dyskutować, bo tak jak większość tutaj nie jestem ekspertem w danej dziedzinie ani nie zaznajamiałem się z dogłębnymi analizami. Możemy sobie pisać co najwyżej "co nam się wydaje ". Mi się wydaje że obniżenie kosztów budowy i zdrowa konkurencja na wolnym rynku naturlanie spowoduje obniżkę cen. Oczywiście wykluczając jakieś patologiczne zmowy cenowe, które podejrzewam miał na myśli Bosak. W takich przypadkacg wkracza organ kontroli.
(edited)

Deweloperzy obecnie działają na marży rzędu 40% i nie budują na każdej działce jaką mają.

Koszt budowy ma niewielki wpływ na cenę końcową.

Decyduje popyt a popyt jest jak zagraniczny inwestor kupuje 5 tysięcy mieszkań na raz.

Co do samego Bosaka to bardziej chodzi o to, że chcą wprowadzać rzeczy obniżające koszt budowy (kosztem jakości) a nie obniżające ceny. Obniżka cen ich nie obchodzi.

Co do wstydzenia się to masz ludzi, którzy mają. Dwie opcje zaprzeczają obu. Co za tym idzie kłamią.
(edited)

Wyobraź sobie, że produkujesz coś za 100zł i sprzedajesz za 200zł. Jeśli regulacje sprawią, że koszt produkcji spadnie do 70zł, ale wciąż masz kupców na 200zł, to za ile sprzedasz? Oczywiście za 200zł - tylko marża rośnie. A jeśli chciałbyś zwiększyć produkcję, to pojawia się problem: brakuje ludzi, koszty rosną, a większa podaż obniża jednostkowy zysk - więc to wcale nie jest takie proste i oczywiste, że będziesz chciał tę marżę obniżać.

Alternatywą jest nowy gracz, który produkuje drożej (np. za 130 zł), ale sprzedaje taniej, np. za 150 zł, bo ma inne cele niż maksymalizacja zysków akcjonariuszy. I tu pytanie - co jest lepsze dla klienta? ;)

W momencie kiedy koszty spadają z 100 do 70 to do rynku dołączą konkurenci gotowi sprzedać nie za 200 a za 180 żeby pozyskać klientów, będzie im się to opłacało bo koszty spadły. W konsekwencji ten co trzyma ceny na poziomie 200 też będzie musiał swoją marżę obniżyć żeby nie tracić klientów. Obniżać marży oczywiście nikt nie chce, niestety są sytuacje na rynku kiedy trzeba to zrobić żeby przetrwać.

Nowy gracz, który produkuje 2x drożej i sprzedaje z minimalną marżą jest scenariuszem nierealnym.

A czemu nie ma nowego gracza przy cenie produkcji 100?

Każdy nowy gracz wchodzący na rynek ma te same problemy - wyższe koszty zatrudnienia, materiałów, zakup gruntów, a do tego startuje bez rezerw działek czy efektu skali. I w takich warunkach miałby jeszcze obniżać ceny? No chyba, że ktoś lubi biznes "charytatywny" ;)
(edited)

W tym wszystkim oczywiście pomijany powód spadku kosztów czyli przyzwolenie na spadek jakości.

Cóż za genialne rozwiązanie…

Ale wiesz... chodzi o ignorowanie głównie aspektów ekologicznych... kto by się tym przejmował.

Człowiek, który kiedyś pracował jako instruktor kitesurfingu do tego studiował 7 czy ile tam kierunków na pewno się na tym zna i wie o czym mówi.