Subject: Contratto di affitto, info "legali"

Domanda tecnica.

Stavo in una casa in affitto con 2 amiche, contratto annuale da rinnovare ogni anno.

Dopo 2 anni me ne sono andato (loro sono rimaste), e hanno continuato a rinnovare anno per anno lo stesso contratto.

Ora mi dicono di essere partite anche loro e di averlo "chiuso" pagando 100 euro (e lasciando intendere che una parte del costo spetta a me).

Mi chiedo, prima di passare ad eventuali liti, ma esiste un "costo" di chiusura contratto?

Non si estingue al suo termine e amici come prima?

Io sapevo del costo di registrazione alla stipula, ma al termine mi è completamente nuova..

Consigli?

ps, zornetta attendo te.. :-)

La risoluzione anticipata. Se poi un inquilino disdice un contratto di locazione anticipatamente (perché per esempio deve trasferirsi per motivi di lavoro o per altro), lo Stato ti fa pagare la multa o meglio la tassa di risoluzione anticipata del contratto pari alla tassa minima che è di euro 67,00 fisse.

Lui fa il penalista, io il civilista :P

ma avevate un contratto in comune? presumo di no...

penso ke il contratto fosse stato sottoscritto da tutti e 3.... bisogna ke sia così... il subaffitto nn si può fare :)

La risoluzione anticipata. Se poi un inquilino disdice un contratto di locazione anticipatamente (perché per esempio deve trasferirsi per motivi di lavoro o per altro), lo Stato ti fa pagare la multa o meglio la tassa di risoluzione anticipata del contratto pari alla tassa minima che è di euro 67,00 fisse.

Lui fa il penalista, io il civilista :P

Contratto annuale, io ne ero fuori già da 2 anni.
Però c'era l'accordo "amicale" del dipingere all'uscita di tutti.. e l'ho fatto.

Ma cmq il contratto loro scadeva il 31 agosto, quindi non capisco perchè quei fessi abbiamo pagato 100 euro e perchè io dovrei partecipare essendo stato informato a cose fatte..

Se poi mi confermi che sta cosa non esiste..

Allora se non erro tu hai chiesto se la risoluzione di un contratto comporta costi..a me è venuto in mente quello di registro. Se poi tu non hai mai stipulato un contratto e mi chiedi se devi a loro qualcosa è diverso. Un conto è un accordo tra tre amici che vanno a prendere in locazione un appartamento e per comodità solo uno si intesta il contratto di locazione e decidono di condividere le spese, un conto e se tu legalmente gli devi qualcosa.

Quanto meno dovrebbe farti vedere le pezze giustificative del pagamente e motivarti perchè lo ha pagato. In base a quello tu deciderai se è da te dovuto qualcosa o se comunque, vista la cifra, vuoi pagarla comunque.

che genere di contratto annuale?

intendo, era un contratto (ex) uso foresteria (oggi di natura transitoria) o un contratto per studenti?

studenti.

Cmq a mio avviso, essendo annuale, a sua scadenza naturalmente "muore" senza costi.

Che tutt'ora non capisco, dovrò parlare con queste mie amiche e capire se sono così fesse da essersi fatte fregare da una vecchia..

trombale! (cit.)

quoto

potrebbe essere anche tacitamente rinnovabile...ossia si rinnova in mancanza di disdetta.

ad ogni modo dopo 3 anni, se non ricordo male, i contratti per studenti si estinguono.

Ti posso dare come paragone la mia esperienza qua a Bologna.

La durata dei contratti dipende: noi ad esempio abbiamo scelto il 3+2 (simile agli anni di studio e volendo si rinnova automaticamente dopo i primi 3 anni); ma potevamo scegliere anche il 4+4 o altri ancora... non dipende se si è studenti o no

@misticryo
Non c'è nessun pagamento all'uscita... anzi di solito si lascia una caparra (di una mensilità o due max) e quindi l'ultimo mese non lo paghi in quanto già saldato a inizio contratto

3 mensilità sono il massimo.

si lascia una caparra (di una mensilità o due max) e quindi l'ultimo mese non lo paghi in quanto già saldato a inizio contratto

ehmm non funziona così: la mensilità la lasci come garanzia per eventuali danni che puoi arrecare all'immobile e non puoi scalarla dall'affitto. Devi prima pagare l'affitto ed al momento in cui riconsegni il locale il proprietario controlla che sia tutto ok e ti riconsegna la mensilità (con gli interessi legali). Poi però se vi accordate diversamente è un rischio che si assume il proprietario dei muri.

bisognerebbe in ogni caso vedere clausola per clausola cosa prevedeva il contratto.

altra domanda: tu hai comunicato al proprietario che non eri più dentro? sapeva che erano rimaste solo le due ragazze ?

altra domanda: tu hai comunicato al proprietario che non eri più dentro? sapeva che erano rimaste solo le due ragazze ?



Certo.
Rifaccio lo storico.

Anno 2006 sono dentro con regolare contratto annuale, che prevedeva alla sua scadenza il ritinteggiare la casa.

Anno 2007 me ne vado, contratto scade per tutti, ma non si vernicia perchè le altre 2 rinnovano e trovano una tizia che prenda il mio posto (cosa segnalata in contratto).

Anno 2009 Se ne vanno anche loro e devono ritinteggiare. Essendoci stato pure io un anno con quella clausola non ci vedo nulla di male ad aiutare e si vernicia la casa

Anno 2009 (2 settimane dopo), mi mandano un sms dicendo che hanno speso 100 euro per uscire come tassa e una parte (in base agli anni passati dentro) spetterebbe pure a me

Anno 2009 (10 secondi dopo) , penso che le hanno coglionate.
(edited)