Subject: Modificare contratto d'affitto

Salve, qualcuno se ne intende?
Il problema è il seguente.

Ho dato in affitto un appartamento a due ragazze; il contratto include entrambi i nominativi (l'appartamento è stato concesso come unica unità, quindi il canone ricevuto è "collettivo").
Una delle due se ne è andata, subentra un'altra ragazza.
Cosa si deve fare? E' possibile "modificare" il contratto, considerando che siamo tutti concordi (sia chi se ne va che chi deve entrare che, ovviamente, il sottoscritto) nel farlo?

... grazie. ...

Credo che tu debba rifare il contratto. Attendi altre info però.


Una delle due se ne è andata, subentra un'altra ragazza.

Se hai bisogno di una mano per le trattative sul canone sono a disposizione.

Credo che tu debba rifare il contratto. Attendi altre info però.

Rifarlo no, guardando su forum e sul sito dell'AdE sembra che servano:

- mod. F23 (codice pagamento 110T) da 67€
- scrittura privata "integrativa"

solo che non si capisce chi paga, se è davvero necessario etc.


Il contratto è COINTESTATO e solo 1 delle due ragazze va via.


Se hai bisogno di una mano per le trattative sul canone sono a disposizione.

LOOL! Ti conviene prima vederle, non pensi? :)

Per quella che è la mia esperienza il contratto deve essere aggiornato alla nuova situazione occupante, dunque come ti dice Eridon.

credo che fai prima se telefoni all'ufficio del registro

Anche se per assurdo gli conviene avere due tasche da cui prendere l'affitto, anzichè una. Magari aggiornerei la situazione quando ha trovato la seconda che subentra a chi è andata via.

da cosa ho letto c'è già la nuova inquilina, è che nel contratto attuale figura il nome di quella vecchia (cointestata) e vuole saèpere se deve rifare il contratto o è possibile un semplice aggiornamento.

- mod. F23 (codice pagamento 110T) da 67€
- scrittura privata "integrativa"


è la via più semplice

corretta allora la tua risposta anche se a volte un nuovo contratto (che comporta le spese per la risoluzione anticipata del precedente che metterei a carico di chi se ne va essendo un centinaio di euro) garantisci maggiormente il conduttore.
Le scritture private infatti sono opponibili (se non autenticate come in questi casi) unicamente a chi le scrive e non a terzi e spesso non sono esenti da errori. Con un nuovo contratto (bisognerebbe poi vedere la tipologia in quanto suppongo che sia ad uso transitorio) si possono migliorare alcune clausole, modificare la durata ed eventualmente aumentare il canone.
In sunto un conto è la regolarità fiscale, un conto quale è la soluzione che offre più garanzie al mod ballerino. Laddove fosse importante solo la prima la telefonata al registro è la soluzione ottimale..

Nuovo problema con il contratto d'affitto.
Si tratta di un 3+2 a canone concordato. il 31 agosto 2012 siamo entrati nel biennio di tacito rinnovo.

Il contratto è cointestato a DUE persone (c'è stato regolare subentro di una ragazza che ha sostituito una delle due conduttrici iniziali).

Una delle ragazze mi ha detto che entro fine anno si deve traferire a milano.

Mi chiedo: essendo il contratto "unico" intestato alle due ragazze, nessuna se ne può andare prima della scadenza dello stesso, giusto?

Nel periodo di rinnovo (i 2 anni in cui ci troviamo) il conduttore può dare distetta anticipata (ovviamente del contratto in toto, quindi dovrebbero andare via entrambe)? IL preavviso minimo è di 180gg a data raccomandata A/R, giusto?

Grazie per le info... :(

Questa la domanda formalmente posta:


Buongiorno, ho dato in affitto un appartamento con contratto agevolato 3+2. In data 31.08.2012 siamo entrati nel biennio di tacito rinnovo. L'appartamento era stato dato originariamente in locazione a DUE persone, poi circa 1 anno fa c'è stato un subentro, ovviamente registrato, pertanto il contratto resta a nome di DUE persone.

Una di queste mi ha comunicato (per ora verbalmente) l'intenzione di andar via a fine anno.

Volevo sapere quali sono le opzioni possibili, tenendo conto che:

- sono ovviamente disposto ad un altro subentro, se si trova la persona interessata.
- Sarei interessato comunque a mantenere in vita il contratto in essere

Se non vado errato i due conduttori sono "solidali", quindi non posso ricevere una "disdetta parziale" da parte di uno solo dei due, giusto?

Grazie in anticipo per le informazioni Che mi saprete dare!

Immagino che nel contratto fin dall'inizio intestato a due persone non vi sia scritto nulla in relazione al recesso di una sola delle due parti (che dovrà comunque mandarti raccomandata scritta) e agli obblighi che l'altra si assume...

No, non c'è nessuna parte specifica, quindi? Posso presumere la "solidarietà", visto che si parla di canone unico, da ripartire in TOT mensilità?

da come lo dici credo di si ;) chiaro ti converrebbe capire le intenzioni della seconda che rimane..ma mi sembra di intuire che ci sia abituata a cambiare la coinquilina..nel prossimo ti conviene prevederlo espressamente

no, quella che resterebbe (anche se non si sa bene se fino a fine contratto) è la subentrata...

Mio Dio che casino!!

vediamo se ho capito tu affitti ad A e B poi B se ne andata ed e rimasta A con subentro C A adesso se ne andata ed e riamsta C e adesso subentra D con C