Subject: sfratto

Volevo un parere di qualche avvocato o di chi conosce le norme giuridiche.

io e mia moglie, in data 3 febbraio abbiamo vinto uno richiesta di sfratto contro l'inquilino che non paga.
lo sfratto era deciso dal tribunale per il 3 marzo 2012.
ad oggi la famiglia interessata è ancora dentro, ma per di più l'ufficiale giudiziario che è andata ieri, in sostituzione del ufficiale giudiziario assegnatario ha dichiarato di ritornare il 14 giugno, concedendo quindi altri 20 giorni agli interessati che dichiarano che prima di settembre non se ne vanno.

è evidente che bisognerà andarci con i carabinieri per levare queste fecce umane, il tipo in questione è un avanzo di galera di non poco conto. ma stendiamo un velo pietoso...

la mia domanda è:

considerando che lo stato mi aveva promesso lo sfratto per il 3 marzo e che con elevata certezza fino a metà giugno saremo sempre in questa situazione, considerato che l'ufficiale giudiziario anzichè far valere le sue ragioni si è intimidita dall'atteggiamento del "signore" e ha concesso altra proroga, considerato che a quanto pare il tribunale non chiama con facilità le forze dell'ordine per lo sgombero, io da proprietario, posso fare causa allo stato per i danni subiti a partire dal 3 marzo?

grazie per chi mi da qualche consiglio.

non sono avvocato e purtroppo non posso aiutarti, ma non credo tu possa fare una cosa del genere... comunque sempre meglio vedere bene a chi si affitta per evitare rogne!!!

a occhio direi di no (non sono avvocato)

da quel poco che so gli sfratti sono cosa molto delicata e l'operatività degli stessi è materia abbastanza complessa

purtroppo anche a me è capitata la stessa cosa.
comunque se il 14 vanno via ritieniti fortunato.
La mia vicenda è la seguente:
- siccome non pagavano l'affitto ho proceduto con lo sfratto che è diventato esegutivo a marzo.
Non ti sto a raccontare quante volte ho chiamato l'ufficiale, siamo andati varie volte e non trovavamo mai nessuno, etc etc fino a che lo sfratto reale, ovviamente accompagnati dalle forze dell'ordine è avvenuto a Novembre!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Da marzo a novembre ovviamente non ho preso l'affitto e non ho potuto usufruire a mio piacimento del mio bene.
Ma non ho potuto farci nulla.
Inoltre oltre al danno anche la beffa.
L'appartamento era arredato, dei mobili non è rimasto più nulla, ma sopratutto all'interno era uno schifo. Figurati che 3 imprese di pulizia si sono rifiutate di pulire, vi dico solo (scusate l'immagine pessima) che c'erano escrementi umani alle pareti, sostanze biologiche di vario tipo in giro in ogni dove.
ah l'appartamento non era affittato a un avanzo di galera, ma ad una maestra delle elemenentari e al figlio adolescente...

ah l'appartamento non era affittato a un avanzo di galera, ma ad una maestra delle elemenentari e al figlio adolescente...

ovviamente non ho detto di stare attenti a chi affittare perchè aveva detto "avanzo di galera"... intendevo di scegliere persone dall'apparenza normali e sane di mente!
Chiaro che poi uno che può sembrare una persona normale, poi non si rivela esserlo!

Mi chiedo perchè gli animali debbano essere più civili degli uomini.

Vi sono solidale, per quanto possa esservi d'aiuto

ad esempio, ad uno come tonike non dovresti mai dare in prestito manco il tuo motorino :P

purtroppo dalla pronuncia del giudice allo sfratto effettivo passa del tempo.
il tuo avvocato ha accompagnato l'ufficiale giudiziario?
perchè, più di qualche volta, senza pressione...sono molto tranquilli.

considerato che a quanto pare il tribunale non chiama con facilità le forze dell'ordine per lo sgombero, io da proprietario, posso fare causa allo stato per i danni subiti a partire dal 3 marzo?

Non è il tribunale che deve chiamarle ma è l'ufficiale giudiziario dato che è la sentenza è titolo esecutivo. Come ti hanno detto passa del tempo. Tramite l'avvocato fai pressioni affinchè l'ufficiale giudiziario arrivi con forza pubblica e fabbro per cambiare la serratura.

Detto questo fai attenzione dato che se i mobili che rimangono dentro non puoi toccarli tu direttamente altrimenti rischi di beccarti una bella denuncia dato che potrebbe accusarti di furti o ammanchi inesistenti.

Il mio consiglio è che tu faccia delle foto di tutte le stanze di parlare col tuo avvocato sul come rimuoverli visto che la persona non è affidabile

Onestamente mi dá un po' fastidio che si chiami feccia umana una persona che non può permettersi di pagare un affitto. Se fossi un po' più umano potresti esporre il tuo problema in maniera migliore, comprendo il tuo stato d'animo e la scocciatura di avere una persona dentro casa tua che non ti paghi l'affitto però c'è modo e modo di parlare...

Tra l'altro in questo momento in cui il governo fa di tutto per mettere la gente in mezzo la strada, padri e madri di famiglia licenziati sena il minimo scrupolo da imprese milionarie, gente che si ritrova da un giorno all'altro ad affrontare una situazione insostenibile (dato che ai figli devono sempre dare da mangiare) vengono butttati in mezzo la strada come le bestie (non che buttare bestie in strada sia giusto, anzi...)

Scusami ma non mi va porprio giù leggere in che maniera parli di un altro essere umano (di sua moglie e dei suoi bambini), per il semplice fatto di non avere soldi per pagarti un affitto...


P.S.: dimenticavo di scrivere qualcosa riguardo le immobiliarie o le banche che speculano sugli affitti e preferiscono lasciare case vuote invece di abbassare i prezzi.
Come dire... GENTE SENZA CASA E CASE SENZA GENTE!
(edited)

Il fatto che "non abbia i soldi per pagare l'affitto" lo deduci tu.
La mia famiglia ha avuto un problema del tutto simile un anno fa. Anzi, una situazione che si trascinava da 3 anni leggasi T R E anni. E gli inquilini avevano un'attività ben avviata e conosciuta in tutto il paese (un ristorante/pizzeria). I soldi per pagare ce li avevano, dal momento che andavano regolarmente in ferie tutti gli anni. Il padre di questa famiglia era uno col vizietto del gioco d'azzardo nelle bische, perciò tante volte prendeva l'incasso del ristorante e andava a farselo fregare dai bari.
Semplicemente ne approfittavano spudoratamente di questa legislazione che gli ha permesso di stare 3 anni in casa altrui senza pagare un soldo bucato.
Oltretutto mia nonna ha sempre dovuto pagare l'ICI per quella casa...

Capisco che tutti hanno diritto ad una casa, ma anche io ho diritto a prendere dei soldi da una casa che affitto e che mi sono comprato con fatica e sulla quale magari sto pagando il mutuo.
E' giusto quello che dici, ed è giusto essere comprensivo.
Ma quando arrivi allo sfratto non è perchè uno nn ti paga 1 mese di affitto, ma perchè la situazione è molto più complessa.
Il rischio è che tra tanti che purtroppo fanno fatica, ci sono anche tanti che purtroppo fanno i furbi.
Io prima ho esposto i fatti a me capitati e lo sfratto eseguito.
Per esempio adesso quell'appartamento è occupato da una coppia giovane straniera, che ha appena avuto un bimbo. Loro hanno sempre pagato regolare etc, il mese scorso mi hanno chiesto se cortesemente potevano dilatare un po i tempi dell'affitto. Ovviamente io gli ho detto di si perchè son brave persone e si son sempre dimostrate tali, ed allora se io posso andargli incontro ben venga.
Ma la legge è legge e se uno la vuol far rispettare è giusto che venga rispettata.
Apriamo gli occhi qui non si parla di grandi immobiliaristi o banchieri, ma di CITTADINI che affittano un piccolo bene e che è giusto che per questo investimento prendano soldi.
Se uno non può pagare un affitto si deve rivolgere alle apposite strutture comunali/statali e non deve "pesare" sulle spalle di altri onesti cittadini comuni.

No, aspetta...
Io sono sicuro che essendo l'Italia il paese dei furbetti (basta vedere chi ci governa), c'é chi ci marcia con questa storia dell'occupazione illegale di un immobile... purtroppo x colpa di questi furbetti ci rimettono tutti... x cui volevo solo dire che invece di chiamare feccia umana una categoria di persone (coloro che non possono permettersi di pagare un affitto) ci sarebbe da chiarire bene la situazione...

feccia è la parola giusta per certa gente
non si tratta "solo" di non pagare l'affitto, ma del totale disprezzo verso beni che non ti appartengono e spesso della precisa volontà di creare un danno al proprietario

Sí, hai ragione... infatti la questione é molto complicata... lo stato fondamentalmente se ne infischia di chi non può permettersi una casa e preferisce che ogni tanto si uccida un padre di famiglia o che un altro vada in carcere (tanto stanno belli larghi lá) piuttosto che disegnare un progetto per la fascia più povera della popolazione...
Mettiamo un attimo da parte la fascia dei "furbetti", parliamo della gente x bene.
Io penso che a tutti può capitare in questo sistema capitalistico liberale di essere buttato sulla strada a calci nel culo dal ricco imprenditore di una fabbrica o chi per lui. È lì che lo stato dovrebbe intervenire e non lo fa, ed è per quel motivo che una persona non paga l'affitto (non che uno si senta l'animo in pace a non pagare un affitto...) perchè ne è obbligata.

Certo io sono dalla tua parte e dico che prima di andare a rubare alla gente per bene ci sarebbe da riprendersi indietro ciò che ci stanno rubando lo stato e le banche tutti i giorni... x cui sono contro l'occupazione di una casa di un privato, ma sono ultrafavorevole all'occupazione di una casa lasciata vuota da un'immobiliaria che attende che il prezzo dell'affitto aumenti...