Subject: Help consulenza "immobiliare" (vendita appartamento)

Salve, avrei due problemini in sospeso nell'ambito della compravendita immobiliare. Stiamo vendendo l'appartamento in cui viviamo, DI PROPRIETA' DEI MIEI SUOCERI ed abbiamo due dubbi.

1- Visto che i soldi tecnicamente se li prenderanno i suoceri, ma saranno destinati a mia moglie ed a me per l'acquisto della nostra futura casa, ci sono dei vincoli sul trasferimento di detto denaro?
Mia moglie è figlia unica, e l'importo è di circa 120.000 euro

2- L'acquirente, dopo aver firmato la PROPOSTA IRREVOCABILE D'ACQUISTO (senza versare nessun acconto) ci "avrebbe ripensato". Per il 18 dovremmo fare il preliminare (acconto 12.000 euro da versare al preliminare), già fissato dal notaio. Che "armi" ha la tipa per non ritirarsi? Secondo l'agente immobiliare noi avremmo cmq diritto all'acconto, per legge... ma ovviamente in caso di ostruzionismo dovremmo passare alle vie legali (coi tempi che non oso immaginare, e bloccando ovviamente la vendita della casa...)
E' vero?


Grazie dal vostro AMATO admin! :p

So per certo che una volta versato il preliminare se ci ripensa perde i soldi ma nel tuo caso credo sia meglio sentire un avvocato

se l'acquirente si ritira prima del compromesso i soldi non li vedrai mai.

nella proposta irrevocabile di acquisto cosa c'è scritto in merito?

altrimenti (1329 cc) mi pare tu possa chiedere l'esecuzione al giudice.
ma è evidente che ti serve l'ausilio di un civilista per questioni del genere (e di questo valore).

NB: se con poco sforzo trovi altri acquirenti per lo stesso importo io consiglierei.. (anche se non dovrei dirlo..)

L'acquirente, dopo aver firmato la PROPOSTA IRREVOCABILE D'ACQUISTO (senza versare nessun acconto) ci "avrebbe ripensato". Per il 18 dovremmo fare il preliminare (acconto 12.000 euro da versare al preliminare), già fissato dal notaio. Che "armi" ha la tipa per non ritirarsi? Secondo l'agente immobiliare noi avremmo cmq diritto all'acconto, per legge... ma ovviamente in caso di ostruzionismo dovremmo passare alle vie legali (coi tempi che non oso immaginare, e bloccando ovviamente la vendita della casa...)
E' vero?

1 non sono un avvocato
2 ci sono già passato (parlo solo per esperienza, quindi)
in quel preliminare (che mi auguro sia stato regolarnente depositata all'ufficio del registro) dovrebbe essere inserita la clausola per l'acconto. se una volta depositata l'aquirente di tira indietro dovresti aver diritto alla riscossione dell'acconto e di eventuali clausole racchiuse nel contratto.
nel mio caso era specificato che se si fosse tirato indietro avrebbe dovuto pagare acconto (già versato) ed un altro tot per le immani rotture di coglioni che dovetti subirmi.
se hai seguito le procedure i tempi sono relativamente brevi

leggo bene: MA QUELLO NON E' IL PRELIMINARE DI ACQUISTO?
è una PROPOSTA?

'azz...senti un legale....è meglio

nel preliminare, con i soldi già in mano al mediatore (di solito un assegno circolare), tenere la caparra è ovviamente semplice.
il problema è che con la proposta irrevocabile non c'è versamento di caparra, indi devi procedere per vie legali.. e campa cavallo.

Quella era la proposta... il preliminare (che prevede il versamento di 12 pali) sarebbe il 18 di ottobre...sarebbe!!

Quale è la causa del suo ripensamento?

mah?? Ha accampato scuse varie, ma secondo me "ha trovato di meglio". Peccato che nel frattempo avesse appunto firmato la proposta, da noi regolarmente accettata...

mah?? Ha accampato scuse varie, ma secondo me "ha trovato di meglio". Peccato che nel frattempo avesse appunto firmato la proposta, da noi regolarmente accettata...

Che "armi" ha la tipa per non ritirarsi? Secondo l'agente immobiliare noi avremmo cmq diritto all'acconto, per legge..

Mi sembra che per risponderti correttamente occorrerebbe leggere questa proposta anomala... non ho mai visto una proposta non accompagnata da una somma in denaro. E l'agente immobiliare - che appare poco professionale e non esente da responsabilità visto il tipo di proposta che ti ha portato - vorrei sapere a quale "per legge" si riferisce..L'accettazione della proposta è avvenuta prima della decadenza del termine? era previsto che l'accettazione fosse comunicata al venditore per scritto? Ci sono prove dell'avvenuta conoscenza da parte dell'acquirente dell'accettazione entro il termine della decadenza della proposta?

By the way..normalmente ci si rivolge ad un legale per avere questi pareri..l'esame della documentazione è importante :) E comunque l'agente immobiliare che porta una proposta senza una somma di denaro a garanzia della serietà della stessa..

Ok,intanto grazie! E relatvamente all'altra domanda (il trasferimento di denaro dai suoceri a noi)?

bisogna vedere l'intero asse ereditario per vedere che non leda la quota di legittima della madre..altrimenti risulta una donazione che andrebbe fatta con atto pubblico

nessun "asse", Gli unici eredi sarebbero la madre a michela.
Mi dicono che basta che l'assegno sia tracciabile, e può essere portato direttamente dal notaio in sede di definitivo.

il problema sono i contanti, ma non potendo comprare casa con meno di 1.000 euro, sei obbligato a comprarla con assegni :-) quindi nessun problema, quel conta è SOLO la tracciabilità.

Occhio però all'agenzia delle entrate che Ti chiederà "dove avevi i soldi nascosti in questi anni?" perchè non sanno che il pagamento avviene con i soldi della suocera. Non tremare quando Ti arriverà la convocazione, basta documentare che 1) tua suocera ha ricevuto i soldi dalla vendita; 2) parte o tutti di quei soldi li ha donati alla figlia per comprarsi casuccia.

Trattandosi di immobili, ripeto, il problema non si pone perchè tutto è tracciabilissimo, avvenendo i pagamenti con assegni

OK tornando al primo punto...

l'acquirente ha fatto sapere al notaio di averci ripensato, non intende acquistare.

Ora io mi domando: l'acquirente può ripensarci anche all'ultimo secondo (si parla in questo caso di circa 20gg)... e non paga penali (sentenza cassazione 2009)

e l'acquirente? E' tutelato? Io non potevo prendere altri accordi, far vedere la casa... e se per assurdo ci avessi ripensato io (perchè magari ho trovato un acquirente che offre di più, per es)?? Avrei potuto "ripensarci" anche io senza dover pagare penali?

Oppure anche in questo caso la legge NON è uguale per tutti?