Subject: Costruzione villetta in campagna.

Ciao a tutti...
Ho comprato un terreno (uliveto) di 14 mila metri quadri... in prov. di Lecce.
Dovremmo iniziare i lavori, per la costruzione di una villetta di 140 mq, nella prossima primavera.

A tal riguardo vorrei dei consigli... costi rustico, costi villetta finita, impianti, infissi etc etc...

La mia domanda principale però è:

"" Quanto spenderò indicativamente per costruire la villetta, dagli scavi alle chiavi in mano, considerando materiali medio/buoni? Ovviamente escluso il verde...

Beh...bisognerebbe avere qualche info in più :)
Siete indirizzati alla classica costruzione cemento/mattone oppure valutate anche altre soluzioni ?
Te lo chiedo in quanto ci son passato 5 anni fa :)
Abbiamo (io e mia moglie) costruito casa a fianco quella dei miei suoceri.
Nel momento di iniziare il disegno (che avevamo già in testa) la geometra ci butta là un'alternativa..."ragazzi, che ne dite di una villetta in bioedilizia?"...mio suocero quando ha capito che invece del mattone c'era il legno per poco casca dalla sedia.
Quando io e mia moglie abbiamo capito i reali vantaggi di una costruzione simile non ci abbiamo pensato due volte (mi sembra che anche tu sei nella condizione al momento di poter scegliere...)
Comunque tornando ai costi...noi abbiamo speso indicativamente :
il geometra/architetto : 18/20 mila euro
lo scavo/fondamenta/piano : 15/16 mila euro
oneri comunali : 7/8 mila euro
costruzione grezza : c'è da fare una considerazione. Sulla costruzione in bioedilizia il nostro grezzo comprendeva già l'impianto di riscaldamento a parete + infissi in PVC classe A
Casa su due piani (130mq) : spesa complessiva del grezzo : 150 mila euro
Il grosso però è stato "finirla"...ossia cappotto esterno (il comune da noi voleva le pareti esterne di 40cm mentre la parete della costruzione era di 33cm...indi per cui cappotto di 7 cm).
Stuccatura ed imbiancatura esterna ci sono voluti altri 20 mila euro circa.
Stuccatura ed imbiancatura interna altri 16 mila euro.
A questo vanno aggiunti i costi di caldaia, pavimenti ed arredamenti interni...questi sì variano tantissimo dal tipo di "scelta"...assolutamente soggettiva.

sinceramente non è che mi sembri un costo tanto basso



posso consigliarti una cosa?


vedi un pò qualche villetta prefabbricata! quelle si te le passano davvero poco

Consiglio anch'io di guardarsi intorni per un edificio prefabbricato.
Se vuoi stare sul tradizionale, MOLTO indicativamente:

Scavo (non in roccia): 13 €/mc
Strutture varie: 50.000 €
Tetto: 35.000 €
Tamponamenti (muratura, isolante, intonaco): 25.000 €
Serramenti interni-esterni: 10.000 €
Opere interne: 10.000 €
Impianti: 30.000 €
Oneri comunali: chiedi in Comune, molto variabili
Professionisti: 15.000 €

Il mio budget si aggira intorno ai 200.000 €.

Spero di riuscire a costruirla... anche se... Boh!!!

Coi prefabbricati risparmi parecchio.

Certo che in un periodo così per me conviene comprare che costruire.
200.000 ci stai, però senza avere tutte le soluzioni progettuali ai massimi livelli, su qualcosa dovrai risparmiare.

@papu: con 200.000 da spendere puoi farti fare un preventivo con un capitolato dettagliato da due tre aziende della zona e - con la crisi che c'è nell'edilizia - vedrai che risparmi un bel po' rispetto ad acquistare pezzo per pezzo e farti fare i singoli lavori da ditte diverse

ovviamente devi rivolgerti ad azienda seria e pagarla a S.A.L.

@zornetta

uno dei miei dubbi é proprio questo:
- chiamare ditte x ogni lavoro;
- chiamare una ditta x la consegna chiavi in mano???

Senza dubbio con la seconda ipotesi dovrei risparmiare, ma la qualità della mano d'opera, sarà la stessa???

identica: se sei presente tu fanno i lavori bene, se sei assente tirano dritto

identica: se sei presente tu fanno i lavori bene, se sei assente tirano dritto

Se hai un professionista di fiducia serio che segue i lavori, lo paghi per farli lavorare bene, la D.L. a cosa serve se no???

In effetti, come ti facevano notare, la casa prefabbricata ha il suo perchè.
La paghi meno e poi potresti farla su misura ed in classe energetica A che è un bel risparmio per il futuro...
Ne ho sentito parlar bene e di fianco al condominio in cui abito ne han posata una, la ditta era una qualche ditta di nome Haus*qualcosa.
Tipo Wolf Haus.

questo tipo di case hanno grandissimi vantaggi di tipo energetico, ma poi vanno "usate" di conseguenza, ricordiamolo.

Per es. grande difficoltà a allargare e modificare il perimetro ma anche i muri interni (e quale casa dopo 30 anni di vita non subisce modifiche?),
inoltre soprattutto per noi mediterranei l'idea che l'aria si cambia da sola e non serve aprire le finestre quotidianamente non è così familiare, ma è chiaro che se uno poi apre regolarmente tutti i giorni per "cambiare l'aria", i benefici degli accorgimenti energetici vanno a farsi benedire...

detto ciò conosco alcuni che le hanno e sono contentissimi. Io personalmente non riuscrirei a sceglierle, ma è probabilmente un pregiudizio!
(edited)

detto ciò conosco alcuni che le hanno e sono contentissimi. Io personalmente non riuscrirei a sceglierle, ma è probabilmente un pregiudizio!

Io quando vedo la bolletta del gas (da 6 anni a questa parte) sorrido ^^
A livello acustico è allucinante...mio suocero passa con il trattore a 10mt dalle mie finestre e, con assoluto silenzio in casa, non si sente...
Assoluta assenza di umidità, non c'è una percentuale neanche minima di andare incontro ad un qualsiasi formarsi di muffe.
Io ci trovo solo dei pro, avendo vissuto per 33 anni in una casa tradizionale (cemento) ed ora da 6 in una in bioediliza.

Per es. grande difficoltà a allargare e modificare il perimetro ma anche i muri interni (e quale casa dopo 30 anni di vita non subisce modifiche?),

Questo è vero.
E' praticamente impossibile modificare la struttura.
Ma la cosa l'avevo già messa in preventivo.

tutto giusto.

In realtà c'è un'altra questione che non mi lascerebbe del tutto tranquillo, nel lunghissimo periodo.
La faccenda è che la costruzione di questo tipo di abitazioni è recente, non si hanno secoli (ma neanche 30 anni) di storia e di verifica nel tempo della durata e consistenza nel tempo di queste costruzioni.

A me spaventa l'idea che dopo un consistente numero di anni, ci si trovi di fronte a lavori di restauro particolarmente complessi (ci sono milioni di muratori in grado di restaurare una casa tradizionale, ma quanti saprebbero intervenire su una di bioedilizia?).
Insomma anche qui la questione è di ignoranza sul lungo periodo dei costi e dei rischi.


che poi, riflettendo bene, il buon Angelo Moratti diceva:
“bagaj, ne la vita l’è tutt a nulegg” (figli, nella vita è tutto a noleggio)

Visto il costo ridotto di case simili mi aspetterei che il restauro sia in proporzione al costo, anche per via della facilità di montaggio.