Subject: Valutazioni immobiliari

Qualcuno ne capisce? Sto guardando un po' di case e mi è capitata sotto una mano una situazione interessante ma un po' ambigua...

Mi sa che hai sbagliato forum :)

Io andrei solo di poltrone coperte

Ahahah spostate in freestyle

PS 50k poltrone coperte, i tifosi della culonzio le natiche le tengono al riparo!
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sposto in freestyle, nic posa la brocca! :P

Mq calpestabili
Classe energetica
Stato impianti luce acqua gas
Finiture
Controllare bene soprattutto pareti verso nord per muffa

situazione ambigua tipo?

vogliono un pagamento in natura?

Devi saper fare i link per le agevolazioni fiscali

Situazione ambigua di che tipo?
Occhio ai prezzi troppo fuori mercato...

E anche a quello troppo sotto mercato

Piano abitabile 60 mq commerciali.

Scala a chiocciola fissa collegata ad un sottotetto rifinito ma non dichiarato abitabile, sebbene sia provvisto di impianto elettrico e di riscaldamento e l'altezza sia buona (probabilmente per una questione di luminosità, ma qui sto divagando).
Il sottotetto è teoricamente specchio del piano di sotto e loro dichiarano 30 mq commerciali perché dicono si conti la metà (parlando con l'agente ed esprimendo perplessità sui 30 mq commerciali lui ha detto che magari sono 20... Vabbè...)

Supponendo che, in primis sia tutto in regola, e che l'immobile sia considerato di 60+20=80 mq commerciali io in una mia stima devo considerare prezzo al mq * 80 commerciali oppure incide molto di più che gli abitabili siano solo 60 (sebbene il sottotetto a specchio sia utilizzabile per circa 2/3?) ???

Non so se sono stato sufficientemente chiaro...
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vendi? allora sono 90 + 30 facilmente usabili per armadiature etc
compri? allora sono 60 scarsi e temi di dovere anche fare la pratica di sanatoria edilizia.

Compro :D

Lasciando perdere la questione economica personale (che viene anche da dire grazie ar Ca'), anche se si trova una via di mezzo la mia paura è che il perito della banca la pensi diversamente valutandola troppo poco con conseguente problema sul mutuo, sebbene nella pratica ci sia un potenziale enorme
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un 120mq al costo di un 80 sembra un po' troppo bello...

Ma su non hai l'abitabilità... non puoi contare 120 mai mai (lasciando perdere il discorso di 60*2 che è un arrotondamento per eccesso). Quindi sopra teoricamente dovrebbe esser una zona di sgombero, poi che io nella pratica ci possa fare uno studiolo o una cameretta o la palestra (se non due su tre di ste cose) è un altro discorso

CVD ecco la situazione ambigua
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Supponendo che, in primis sia tutto in regola,

Di questo all'agente e al venditore può anche non fregare nulla, ma ora come ora il notaio (che non solo puoi, ma DEVI scegliere tu, e se possibile non scelto dalla tua Banca) eventuali difformità non le lascerà mai passare.
Se il prezzo è congruo non credo tu abbia da perdere, a meno di clamorosi vizi occulti.