Subject: Valutazioni immobiliari

Supponendo che, in primis sia tutto in regola,

Di questo all'agente e al venditore può anche non fregare nulla, ma ora come ora il notaio (che non solo puoi, ma DEVI scegliere tu, e se possibile non scelto dalla tua Banca) eventuali difformità non le lascerà mai passare.
Se il prezzo è congruo non credo tu abbia da perdere, a meno di clamorosi vizi occulti.

Se il prezzo è congruo

E se è tutto a norma, ma per il perito della banca che mi deve concedere il mutuo non è un prezzo congruo (per le perplessità di sopra)? Un casino
(edited)

Vabbè ma tranquillo che un perito le potenzialità della casa le individua prima di te...
Poi comunque il prezzo te lo faranno sui mq commerciali, e quelli derivano da coefficienti standard che valgono per te come per la banca, quindi di che hai paura?
(edited)

Hai due strade: far fare la perizia prima della firma del compromesso oppure condizionare la firma di quest'ultimo al buon esito del mutuo.
In ogni caso le spese di perizia te le accolli tu.

oppure condizionare la firma di quest'ultimo al buon esito del mutuo.

Questo è da fare assolutamente.

In ogni caso le spese di perizia te le accolli tu.

Sono un po'arrugginito, ma non la paga la banca?

La banca che paga è un ossimoro :)

Poi comunque il prezzo te lo faranno sui mq commerciali, e quelli derivano da coefficienti standard che valgono per te come per la banca, quindi di che hai paura?

Quindi ritornando a qui

Supponendo che, in primis sia tutto in regola, e che l'immobile sia considerato di 60+20=80 mq commerciali io in una mia stima devo considerare prezzo al mq * 80 commerciali oppure incide molto di più che gli abitabili siano solo 60 (sebbene il sottotetto a specchio sia utilizzabile per circa 2/3?) ???

Vale la prima ipotesi per la banca? Che poi nella trattativa avverrà comunque quello detto da pupe è evidente

Sì la clausola sospensiva la chiedo a prescindere, per questo specifico immobile ne inserirei una anche per eventuali irregolarità così mi paro, si può fare vero?
(edited)

Sono un po'arrugginito, ma non la paga la banca?

no, solo nel caso di surroga

far fare la perizia prima della firma del compromesso oppure condizionare la firma di quest'ultimo al buon esito del mutuo.

concordo assolutamente.

è una cosa troppo dipendente dalla zona... cerca su google, non mi ricordo, ma esiste un sito che ti da la valutazione al mq comune per comune d'Italia...

Poi comunque il prezzo te lo faranno sui mq commerciali, e quelli derivano da coefficienti standard che valgono per te come per la banca, quindi di che hai paura?

Quindi ritornando a qui

Supponendo che, in primis sia tutto in regola, e che l'immobile sia considerato di 60+20=80 mq commerciali io in una mia stima devo considerare prezzo al mq * 80 commerciali oppure incide molto di più che gli abitabili siano solo 60 (sebbene il sottotetto a specchio sia utilizzabile per circa 2/3?) ???

Vale la prima ipotesi per la banca? Che poi nella trattativa avverrà comunque quello detto da pupe è evidente


sopra sono 20mq? ma non sono abitabili... non hanno coefficiente al 100%, ma molto meno...

vai su immobiliare.it... c'è una parte che ti specifica le % di valore commerciale

Supponendo che, in primis sia tutto in regola, e che l'immobile sia considerato di 60+20=80 mq commerciali io in una mia stima devo considerare prezzo al mq * 80 commerciali oppure incide molto di più che gli abitabili siano solo 60 (sebbene il sottotetto a specchio sia utilizzabile per circa 2/3?) ???

devi stare molto attento...ci sono già passato con una causa (ne scrissi anche qui) che mi ha fatto impazzire per 5 anni prima di vincerla.

se il perito della banca è titubante allora ha ragione lui, fidati. Quando accetti un controvalore sull'immobile vuol dire che eventuali vizi sono accettati pure.
Il venditore DEVE darti precedentemente ciò che di solito nessuno chiede/ottiene, il deposito in comune (o ne chiedi copia) della agibilità metratura etc, perchè sulla base di quella calcolano la tassazione sull'immobile.
Sembra una cazzata ma quando sono andato in causa e abbiamo scoperto che i disegni sulla agibilità comunali (che potrebbero essere diversi da quelli consegnati al catasto per il rogito come nel mio caso), il comune voleva rifarsi su di me perché avevo tasse sugli immobili più basse. La responsabile fu un falso ideologico e in atto pubblico per il progettista che cercò di tirarmi dentro come se fossi stato d'accordo con lui.
Chiedi tutti i documenti

Il venditore DEVE darti precedentemente ciò che di solito nessuno chiede/ottiene, il deposito in comune (o ne chiedi copia) della agibilità metratura etc, perchè sulla base di quella calcolano la tassazione sull'immobile.

assolutamente.
comunque ribadisco, al giorno d'oggi un notaio di parte e fidato non sugella un atto di vendita dove l'immobile non è conforme alla documentazione depositata, ed il rischio in questo caso è tutto a carico del venditore che rischia di dover versare il doppio della caparra confirmatoria del compromesso.

concordo sul fatto che il notaio DOVREBBE controllare. Ma che lo faccia davvero non è per nulla scontato.
In particolare non può fare il controllo dello stato di fatto, quindi molte volte per il compratore è più prudente accedere ai dati del comune e fare il confronto con quelli del venditore..
a quel punto se ci sono difformità si chiede che siano sanate come condizione della vendita.


Tutto questo in teoria ovviamente, perchè poi si può anche decidere di assumersi dei rischi per avere un certo prezzo... o una certa casa..

In particolare non può fare il controllo dello stato di fatto

esatto.
il mio notaio (un amico) mi ha letteralmente salvato la vita con un atto blindato, ma perchè l'ho scelto io con "dovizia e cura", spendendo anche qualche cosa in più rispetto ad altri. In tribunale quell'atto ha fatto "quasi" fede, il progettista-venditore si è trovato spalle al muro, ma rimaneva fermo il concetto che sullo stato di fatto il notaio non aveva nessuna possibilità
(edited)