Subject: Garantia - Ayuda

Les hago una pregunta, quiero alquilar un depto pero me solicitan garantia propietaria ahora bien la unica persona que tengo para poder cederme la garantia esta en la siguente situación, esta pesona tiene su casa a nombre de su madre que ya fallecio ahora bien el tramito todo los papeles de sucesión y el hermano de el tambien le sedio su parte de la casa por ende quedando como unico heredero ahora lo que no hicieron es el cambio de nombre en la escritura pero tienen la sucesion a su nombre siendo el unico dueño, ahora bien esto me lo aceptane en un alquiler?

me tienen los huevos al plato con esto las inmobiliarias....

toda ayuda es bienvenida y si alguno alquila algun depto ph o casa chifle... je

Ayudame un poco a ver si te puedo ayudar a vos. Los unicos dos herederos de la madre son esta persona y su hermano, y este le cedió su parte de la casa. La sucesion esta tramitandose, o ya hay una sentencia en el jucio de sucesion?

asi es los dos herederos son los hermanos, pero uno de los hermanos le sedio todo al otro, y el hermano que quedo con la casa realizo ante un abogado que la casa le pertenece a el y tiene poder de decisión sobre la misma pero la escritura aun sigue a nombre de la persona que fallecio. El puede firmar como garante en este caso?

AHi me explique mejor creo...

gracias crack

Mirá, no soy un experto en el tema ni mucho menos, pero este Martes puedo tenerte la respuesta. Lo que si, deberian esta persona hacer el cambio de titularidad ahora para evitar problemas a futuro y ya tenerlo a su nombre. Otra cosa que tenes que tener en cuenta es que para poder poner el bien como garantía para el alquiler este no debe ser bien de familia.

El martes pregunto a un abogado y antes del mediodía tenes la respuesta aca en el foro.

Otra cosa, me decís que lo que el realizó ante un abogado fue un papel donde se dejó constancia que era el dueño, este abogado ante el que dejó la constancia, es escribano?

Dale joyaaaaa, me mataste ahi mañana le pregunto bien si lo realizo ante un escribano o abogado..

Muchas gracias......

Probablemente ese cesión la hicieron durante el tramite de sucesión, es lo mas común. Es decir durante el juicio. De lo que no estoy seguro es si la sentencia de una sucesión en sus disposiciones ordena la inscripción de los bienes inmuebles (o muebles registrables segun el caso) en el registro correspondiente a nombre del o los herederos. Si fuera así no habria problema. Pero como estoy medio oxidado porque esta materia la vi el primer cuatrimestre del 2010 no quiero mentirte ni enroscarte con cosas raras.

El Martes le pregunto al profesor como es el tema y te respondo!

Tenia entendido que ya estaba prohibido lo de las garantias propietarias, porque son de bien familiar y nadie te las tendria que sacar, hay una ley nueva, alguien sabe bien de que hablo?

No se si estan prohibidas o no, lo que si sé es que para alquilar te piden como garantía un bien que no sea bien de familia, ya que este es inatacable.

no pusieron hace un par de años una garantia que se compraba en el banco ? yo escuche que hacian propaganda con eso.
La Onda era que pagabas un mes de alquiler al banco y el banco te oficiaba de garante... algo por el estilo ERA

Hoy le pregunte a una compañera que lleva causas de sucesiones y me dijo que hay que pedirle al abogado que te llevó la sucesión que hagan un oficio para que se realice el cambio de titularidad en el registro, asi la persona que heredó figura como titular y puede salirte de garante. De igual manera mañana le pregunto a un abogado.

Si pero los muy hdp de las inmobiliarias no te aceptan la garantía bancaria, si o si garantía propietaria. Es un asco ese mundo, tenes que estar jodiendo a terceros porque uno se quiere alquiler algo.

Gracias crackkk.

Acá es así... justos pagan por pecadores... uno puede ir con toda la buena fe el mundo, pero si adelante tuyo ya pasó un mala leche, caen todos en la misma bolsa. Uno un día no pago, lo re c...go al que le alquilaba y bue... se vinieron las garantías...

Si estoy de acuerdo, pero yo pregunto desde mi ignorancia no es mas fácil atacar a la hora de deuda un sueldo que una garantía propietaria ¿?

Sip... pero si pasa que:

- Que el que alquila trabaja en negro o tenga parte de su sueldo en negro.
- Tambien hay que tener en cuenta que el sueldo solo es embargable hasta cierto monto, no recuerdo el porcentaje... entonces si es mucha plata la que hay q cobrar estaría dependiendo del monto del sueldo, y si es un sueldo normal o bajo lo terminas cobrando diferido en el tiempo y anda a saber en que plazo de meses/años.

Lo que podria hacerse es en vez de una garantía sobre un bien, que alguien salga de fiador... y en caso de que vos no pagas que le vayan a cobrar a el... pero lo que juega para uno juega para el otro... que pasa si vos no pagaste porque sos insolvente y tu fiador que en su momento parecía solvente o era solvente cayó en insolvencia... la plata no la ven... juicio pueden hacerte... pero la guita seguis sin verla...