Subject: »Dinamo u Europi

Pa naravno. To iznajmljivanje je samo muka. Tko može od toga živjeti? To ima smisla samo kao usputni prihod kad već imaš neku slobodnu nekretninu, a nije te stislo da ju prodaš. I čak je vjerojatno bolje ju prodati pa oročiti i ubirati zaradu bez pranja plahti. Kod nas moraš biti financijski nepismen da digneš kredit za apartman koji misliš isključivo iznajmljivati i na njemu zaraditi. To financijski ne drži vodu čak ni za kupnju vlastitog stana, tj. financijski je uvjerljivo povoljnije iznajmljivati stan čak i na 30 godina. Jedino je problem što si kod nas zbog divljeg tržišta iznajmljivanja kao podstanar u problemu statusno, pravno i birokratski pa ispadaš građanin drugog reda tako da kod nas na žalost to nisu usporedivi odabiri. Jedino ako uspiješ pronaći stan za dugoročni najam s normalnim gazdom koji te prijavi i dovoljno je fleksibilan oko tvojih stanarskih potreba, ali to je više iznimka nego pravilo. Kod nas ti se gazda šeta po stanu kao da on živi tamo.

To ima smisla samo kao usputni prihod kad već imaš neku slobodnu nekretninu, a nije te stislo da ju prodaš.

pa takva je situacija kod velike većine iznajmljivača koje znam...al da se istlače, za ne osobitu lovu, a da ne pričam o rizicima i da moraš imat nekog tu blizu ili u vikendici cijelo ljeto...

trebalo bi imat i osiguranje (jel ko kaže da ti stranac neće slučajno spalit pola vikendice)

kako god bilo ja i dalje tvrdim da se u 2 mjeseca čisto zaradi barem duplo od onoga kaj si ti naveo.

90 dana ti skoro nitko nije pun...osobno sam noćia sa kolegom krajem 6.mj. i početkom 9. poslom na lošinju, pagu, rabu za 200kn noć nekoliko ljeta zaredom...i to po nekakva 1 do 2 noćenja, znači ne osobito isplativo njima (redom centar malog lošinja, barbat, te stara novalja)

btw ja sam računao 60 dana po 50 eura (a i to sam malo rekao). na pagu je apartman od 60 do 100 eura, barbat 70 do 80, stara novanja 60 do 100, novalja 100. o čemu mi pričamo?
znači u 60 dana okrene se oko 30000 eura. odbij da su troškovi "održavanja" basnoslovnih 10 000 eura...


Oni koji ostvare prihod od iznajmljivanja veći od 230.000kn postaju i obveznici PDV-a.

Visina paušalnog poreza kojega plaća većina iznajmljivača ovisi o koeficijentu turističkog mjesta gdje se obavlja djelatnost izajmljivača. Dubrovnik spada u A razred turističkih mjesta pa je tako paušalni porez 300 kn/godišnje za krevet i 350 kn/godišnje za smještajnu jedinicu u kampu.

Uz porez, iznajmljivači su dužni plaćati i fiksnu (paušalnu) boravišnu pristojbu koja također ovisi o razredu turističkog mjesta. Za 2012. visina paušalne boravišne pristojbe po krevetu za područje Dubrovnika (razred A) iznosi 300 kn/godišnje.

Na dodatne ležajeve ne plaća se ni paušalni porez ni paušalna boravišna pristojba.

Kada se uzme u obzir cijena najma privatnog smještaja i godišnja popunjenost koja se postiže u Dubrovniku, plaćanje poreza i turističke pristojbe ne predstavlja veći problem privatnim iznajmljivačima.

dafaq?! a tu govorimo i o moralu i poštenju prijave iznajmljivanja i korisnika apartmana

i kako ti nije neugodno nabacit se tu prosječnom plaćom grada zagreba kad vi (ne nužno i ti) koji iznajmljujete apartmane varate državu. ispada da je dalmacija siromašna a mlatite ogromnu lovu bez plaćenog poreza državi?

a naša si mi zrće i pag za usporedbu di je dobar dio vikendica i apartmana u vlasništvu zagrepčana..te cifre koje navodiš su možda u špci sezone i to ne u većini apartmana...zna se čak i u špici sezone nać za 40 eura noćenje na pagu, o rabu da ne pričam..

al kako bilo, nek je i 30k do 40 k kn zarade od ljeta, teško da možemo pričat o zaradi za neradit ostatak godine...a bome treba imat živaca i vremena ljeti za brinut se za te sobe, apartmane i podnosit sve to

jao ekipa a niste pitali eksperta ništa koji je tamo svaki tjedan i hoče neće mora ili u hotel ili u apartman..

btw ja sam računao 60 dana po 50 eura (a i to sam malo rekao). na pagu je apartman od 60 do 100 eura, barbat 70 do 80, stara novanja 60 do 100, novalja 100. o čemu mi pričamo?
znači u 60 dana okrene se oko 30000 eura. odbij da su troškovi "održavanja" basnoslovnih 10 000 eura...

uh :-))) ajde sad probaj s digitronom hehe

a što reći? koju posluku porati? :D

---

---

paps 60x50= 30 000? :)
vidim i cijene pogađate :) definitivno krivo mjerilo!
najbolje vam je cijene sa krka pogledati.. uzmimo primjer jedne baške :)
ko tamo nađe apartman ispod 100 taj je kralj
(edited)

aj mi i ti sad vadi mast za množenje :(

P.S. ja cijene nisam pogađao već iznosio točne podatke ;)

pa to što ste vi nabrojali i jest skuplje u odnosu recimo na srednju dalmaciju.. ma svi iznajmljivači se žale.. nije da nema posla ali sve je to na 2-3 dana što nikad nije bilo tako.. prije su ljudi se smjestili na minimalno tjedan dana i čovjek je miran sa rentanjem a ovako puno više posla za manje love i ono što nikada nije bilo stranci se vole puno cjenakat

zato kaj im nikaj ne nudimo...osim sunca, mora i kamena

zato ja i velim da su hrvati najbolji potrošači na jadranu a najmanje cijenjeni...

upravo to.. ja mislim da su cijene previsoke za ono što im imamo ponuditi.

kad se sjetim samo one benzinske kod malinske gdje uredno naplate pizzu i colu 75 kn!

uzeli su mi lovu jednom i nikad više a mislim da slično razmišljaju i stranci

evo imam i šogorov primjer.. cijelo ljeto si razmišljaju dal da odu na ljetovanje u hrvatsku jer im je naporno sa malim djetetom putovati iz stuttgarta do mora..
inače šogi nije zahtjevan i tražio je samo da apartman ima pogled na more.. čovjek je prevalio put od stuttgarta do raba sa malim djetetom i kad je došao totalno se razočarao..
žena mu uporno govori da apartman ima pogled na more al se ne vidi more od drveća????
i vi biste se vratili na ljetovanje?

dobro mu nije rekla da je i apartman trosobni, al da ne vidi preostale 2 sobe ;)