Subject: Budowa własnego domu

eldamianos(klan) do Agharta
za takie pieniądze to bym sobie postawił 2 dom


rozwalilo mnie to :)

od 2 lat buduje dom świetnie nazwany "wielpokoleniowym", czyli powiedzmy 2 domy w jednym. Laczna powierzchnia urzytkowa niby 260 m czyli jak na 2 rodziny srednio, dzialka mniej niz 1000 m2, kupiona w sumie za polowe ceny po jakiej w moje oklolicy chodza takie dzialki (54 tys). Po 2 latach budowy sposobem bardzo gospodarczym tj murarz tani (niestety okazalo sie ze jak sie policzy poprawki po nim wyjdzie drozej niz firma), ojciec przez 2 lata ponad 50% dni w roku spedzal tam od rana do wieczora, ja ile moglem + rozina i znajomi, droga dojazdowa notarialnie ktora jest wlasnoscia 10 wlascicieli dzialek obok (nikt tam jeszcze nic nie buduje poza nami) w calosc przez nas stworzona na okazyjnie nabytym materiale z rejonu drog publicznych, aktualnie stan surowy zakmniety + odzielny garaz + okolo 20-30 ciezarowek ziemi/piachu etc bo teren byl niski....koszt dotychczasowy nie liczac naszych roboczogodzin wycenianych na dziesiatki tysiecy...300 tys zl (z dzialka).

Do wykonczenia droga bardzo daleka, od noweg oroku ruszamy z kolejnymi inwestycjami za sordki uzyskane z aktualnei sprzedawanego mojego omieszkania, ale juz widze ze 250 tys kolejne bedzie malo zeby to wykonczyc i wyposazyc. Same ocieplenie fakt ze z dobrej jakosci styropianu okolo 50 tys

średnio na wykończenie domu liczy sie 2x wartosć domu w stanie surowym. :]

Pozdrawiam.

karton gipsy- w sumie sprawa dobra ale i mają jedna podstawowa wade często pękają na łączeniach płyt;/ co nieestetycznie wygląda

jak ktoś źle wykona konstrukcję z profili pod płytami albo użyje nieodpowiednich materiałów na takie łączenia płyt to po czasie musi popękać ;)

nie chodzi nawet o wykonanie ale o ruchy budynku

normale ze nowy budynek siada i pekaja ściany - nawet wytynkowane. Przyznam sie szczerze ze sie ostatnio zastanawiałem nad tym aby połżyc kg zamiast tynku bo :

tynk maszynowy - srednio 21 zł za metr 2 ...
karton g - cienka płyta 1.2x2.5 -z klejem ( robiąc na "placki ") wyjdzie max 20 zl ale masz prawie 2.5 m2 zrobione - tyle ze trzeba miec pojecie jak to zrobic :)

dokładniej -koszty ( przy ścianach ):
płyta KG 1200 x 2600 x 12,5 ( 3,12m2 ) - koszt 16,90.. czyli jakieś 5,42 zł/m2
klej do płyt: .. powiedzmy KREISEL - 17,00 - 4kg/m2 .. czyli jakieś 2,80 zł/m2
razem : 8,22 zł/m2

kg napewno lepiej wygłuszy działówki takze kolejny atut :)





a teraz moje pytanie


stoje przed dylematem z czego budować ytong energo 36.5 czy ytong z ociepleniem {styro}czy ceramika...??? :/
(edited)

karton gipsy- w sumie sprawa dobra ale i mają jedna podstawowa wade często pękają na łączeniach płyt;/ co nieestetycznie wygląda

Zawsze można najpierw łączenia silikonem cyknąć:)

stoje przed dylematem z czego budować ytong energo 36.5 czy ytong z ociepleniem styro czy ceramika...??? :/

Ja stawiam na pustak cermiczny (38x25x24) Eder, Max albo coś w tym stylu + 12 wełna mineralna. Spokojnie styknie. Choć ostatnio ciekawą ofertę dostałem od firmy gdzie brałem bloczki fundamentowe. Chodzi o pustak keramzytowy. 5zł sztuka (50x24x24). Jednak chyba zostanę przy ceramice.

Co do osiadanie budynku to przez to lepiej wylać fundamenty jesienią i na wiosnę można jechać z koksem, bo już te fundamenty trochę przezimują i trochę popracują. A jak słyszę jak z ludźmi rozmawiam przy projektach, że oni to by do końca roku pod dachem chcieli mieć (rozmowy w kwietniu / maju)to później nie ma się co dziwić, że budynek osiada nierównomiernie albo, że jest sporo pęknięć przy wykończeniówce.

Ściany działowe też jade z ceramiki (parter i piętro). Pustak 8cm do tego gk się go objedzie i finito. Nie ma się co babrać z tynkami w środku.

Jak wyliczyłem na 160m2 budynek mieszkalny, z dachem płaskim (kostka) w stanie surowym zamkniętym wyszło mi 90 tysięcy. Także liczę, że w 100 się zamknę. Później trzeba doliczyć okna + drzwi jakieś 15/20 tysięcy. CO + WODKAN itp 20 tyś. No i najpierw robię parter na gotowo (80m2) myślę, że na to styknie 100 tysięcy.

Także potrzebne mi będzie jakieś 150 tysięcy kredytu na wykończeniówkę w średnim standardzie i media;) A piętro będzie się robić małymi kroczkami - jak będzie za co:P
(edited)

karton gipsy- w sumie sprawa dobra ale i mają jedna podstawowa wade często pękają na łączeniach płyt;/ co nieestetycznie wygląda

Zawsze można najpierw łączenia silikonem cyknąć

Ja proponuje coś takiego Klik
Jest dość droga ale można byc pewnym, że nic nie popęka :)
(edited)

widzisz rozwaliło cię bo nie umiesz czytać
pisałem że gośc kupił starą rudere (stały tam sypiące sie pomieszczenia gospodarcze
za ziemie z ogrodem (na wsi)dał 15 tys zł rozebrał oczyścił cegłe i starczyło mu na mury
a że sam wszystko robił i kombinował z kosztami to spokojnie sie zamknął w tek kwocie
media zrobił sobie sam bo jest w temacie woda kanalizacja i prąd(instalacja)
jechał na kredycikach po 20 -30 tys i wkońcu postawił

po pracy codziennie do póżnego wieczora budował sam chałupe (z teściem czasem)
i postawił sobie wypas bude
więc mi nie mów że sie nie da jak sie dało

jechał na kredycikach po 20 -30 tys

Takie kredyciki krotkoterminowe to musiały mieć niezłe oprocentowanie.

jak szybko spłacasz to niewiele naliczają
a on kredytów nie brał cały czas a tylko wtedy kiedy budulca mu brakowało a miał czas do pracy

Banki chcą, żebyś szybciej spłacił kredyt? Im zależy na odsetkach, a kiedy Ty to spłacisz to im to różnicy bez - byle nie po terminie. Odsetek nikt Ci nie podaruje przez to, że wcześniej spłacisz.

Wiadomo, że kredyt się bierze jak czegoś brakuje, a jest czas żeby to zrobić. Jednak takie pożyczki to mają spore oprocentowanie. bardziej opłaca się wziąć kredyt - np. hipotekę niż pożyczkę.

dzisiaj szwagier pokazywał mi wniosek o warunki zabudowy a chce tylko działke kupic narazie...myślałem ze padne

nie w tym rzecz -ustalasz z bankiem raty a twoim zadaniem jest tak ustalić kredyt żeby cie procenty zabardzo nie nadżarły
ost spłaciłem auto i w sumie niewiele dołożyłem do tego interesu
podobnie jest z budową
pozatym zawsze możesz pożyczyć od księdza na niski %

Witam ponownie.

czy ktoś z Was ostantio kupował dachówkę ceramiczną ?
mam pare typów ale nie wiem na co sie dokładnie zdecydować.

Creaton - harmonica ?
Tondach - holenderka ?
Brass - Sirius ?

dobra rada. nie oszczedzaj. bierz najdrozsze - na koncu i tak roznica w cenie pomiedzy tymi sredniej jakosc a najlepszymi jest mala . no i ponac te czerwone sie brudza - nei to co ciemne hehe

Ja akurat bawie sie w wykonywanie pokryc dachowych i jesli mialbym doradzic to creaton jak najbardziej ,siriusa juz nie ma zamiast niego jest nowy produkt wiec nie wiem jak sie to bedzie sprawowac ,braas to cementowa -tutaj juz wg uznania osobiscie wolalbym dolozyc pare zlotych i kupic ceramike np marsylke -akurat ten wzor mi sie najbardziej podoba a co do tondach podobno jest to produkt naszych sasiadow slowkow czy czechow w kazdym badz razie nie mialem styku jeszcze do tej pory z ta dachowka Powodzonka
(edited)