Subject: Valutazioni immobiliari

In particolare non può fare il controllo dello stato di fatto

esatto.
il mio notaio (un amico) mi ha letteralmente salvato la vita con un atto blindato, ma perchè l'ho scelto io con "dovizia e cura", spendendo anche qualche cosa in più rispetto ad altri. In tribunale quell'atto ha fatto "quasi" fede, il progettista-venditore si è trovato spalle al muro, ma rimaneva fermo il concetto che sullo stato di fatto il notaio non aveva nessuna possibilità
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ho chiamato l'agente, rotfl sembra il cugino del proprietario.. su mia richiesta di sondare il terreno e provare a convincere il proprietario ad accettare una mia eventuale offerta più bassa ha cercato di convincere me che l'immobile vale tanto sparando un mare di cazzate :D

gli ho richiesto un appuntamento con tutta la documentazione

no, solo nel caso di surroga

Allora mi ricordavo male perchè io ho surrogato 2/3 anni fa :)

vabbè la categoria degli agenti immobiliari è una delle peggiori...
Qui trovi quello che successe a me

Visto che mi è tornata alla mente la vicenda ti do anche un altro consiglio: l'agenzia pagala al rogito, assolutamente non prima. Si impunteranno ma alla fine cederanno.

tra l'altro alla fine, dopo una causa durata cinque anni, è andata proprio come prospettato da pupe. Ma a sganciare è stata l'agenzia, non il proprietario che era nullatenente.

el pupe a algir
le uniche speranze con questa gente (occhio icci che non è detto sia questo il tuo caso, verifica!!!)
è riuscire a fare ricadere il loro comportamento in una fattispecie di rilevanza penale e minacciarli di querela, magari così si convincono a sganciare pur di evitare la condanna.
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mi spiace di aver azzeccato una previsione così nefasta.

cmq straquotone sul fatto che gli agenti immobiliari siano inaffidabili e che si considerino degli intermediari senza alcuna responsabilità, con delle eccezioni naturalmente.

gli ho richiesto un appuntamento con tutta la documentazione

per i documenti in comune deve esserci la vidimazione dell'ufficio comunale.
se ti presenta il disegno della nipotina alla scuola materna scappa

per me arrivano con una roba del genere

la visura catastale, ammesso che contenga tutto quello che mi serve sapere.. non sono informatissimo, non ce l'hanno disponibile?

ma non ha la "mappa" se non ricordo male..

L’agibilità viene data dai documenti comunali che non sono la visita catastale. Troverai scritto anche per la mansarda. La cosa venne fuori (E lì scoppiò il casino) per caso: ai tempi il comune doveva controllare le case dove una extracomunitaria (mia moglie) viveva. Il tecnico comunale che uscì per il controllo era un caro amico di mio padre, quindi si presentò con i documenti comunali per dare un’occhiata e formalizzare la cosa per poi trovarsi con mio padre all’aperitivo. Quando vide le discrepanze tra quei documenti e la mia visura catastale sul rogito venne fuori il casino, in pratica in comune mancava una stanza 4x4 metri e una terrazza con le stesse misure.....stanza che, oltretutto, avevano tirato su su terreno non edificabile....

Il pupastro ha ragione, nelle visure (complete) non ci sono le misure mappali (solo i mappali di appartenenza, nella banalità trovi i mq)
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Ma io so già che non ha l'abitabilità, l'agibilità penso di sì: è un sottotetto uso sgombero, open space senza stanze.

In ogni caso l'agibilità si vede dalle carte comuniali e non dalla visura?
Al comune potrebbe mancare del tutto il sottotetto mentre questi potrebbe essere presente nella visura?

Sono un po' confuso :)

NIC: con calma.

Un venditore ti deve semplicemente dare TUTTI i documenti. Punto. Visura, catasto e comune. E gratuitamente! (Al netto delle spese per le copie ovviamente)
Sul fatto che ti abbia detto “non è abitabile ma agibile” non te ne frega nulla, sarà quello che c’è scritto sui documenti comunali a chiarirlo.
Se comincia a tirare fuori le menate allora vuol dire che pesca nel torbido. Dopo la mia prima casa, al momento dell’acquisto della seconda, non dovetti nemmeno dire nulla al venditore, al primo incontro avevo il pacchetto dei documenti pronto, comprese certificazioni su impianti e similia.
Infatti problemi 0 (fino ad adesso dopo 10 anni dall’acquisto Toccandomi i maroni) con la casa

In ogni caso l'agibilità si vede dalle carte comuniali e non dalla visura?
Al comune potrebbe mancare del tutto il sottotetto mentre questi potrebbe essere presente nella visura?

Esempio pratico: hai una infiltrazione nel tetto della mansarda per - che ne so - una grandinata. La vuole mettere in ordine con l’assicurazione, il perito viene a vedere e trova una mansarda che nelle carte della agibilità del comune non compare.....Tu (come me) non lo sapevi perché ti sei affidato al catasto non immaginando che i prospetti fossero diversi (mentre invece nel mio caso lo erano). Il catasto identifica una proprietà nuda e cruda (con i possibili oneri pendenti sulla stessa, il comune la parte tecnica della proprietà. So che è vaccata all’italiana ma purtroppo è così)
Il perito prende e se ne va e sono cavoli tuoi.

Mi sto facendo una cultura e tanto so già che alla fine della fiera non comprerò una casa con mansarda/sottotetto :P

Ps: ho visto un altro annuncio dove commercializzavano 75mq e poi era bilivello con 6 stanze e un bagno per livello, guardi la planimetria e sul 2° livello hanno scritto lavanderia, locale sgombero ecc... AHAHAHAHAH
Pps: ovviamente al prezzo di un 130mq
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